دليل شامل عن Airbnb قانون وتصاريح الإسكان السياحي

غرض ونطاق لوائح الإيجار قصير الأجل الجديدة في تركيا
ينظم القانون رقم 7464 تأجير المساكن على المدى القصير للأغراض السياحية ويضمن أن هذه العملية تخضع لقواعد وتراخيص معينة.

ويضع الأساس القانوني لتأجير المساكن للسياح والزوار الآخرين لفترات قصيرة ويهدف إلى إبقاء هذه العملية تحت السيطرة.

تستثني لوائح الإيجار قصير الأجل الجديدة في تركيا، والتي تغطي الإيجارات لمدة تصل إلى 100 يوم، الإيجارات الأطول من نطاقها القانوني، بهدف عدم التأثير على سوق الإيجار السكني التقليدي طويل الأجل.
وفي هذا السياق، يضع القانون لوائح بشأن قضايا مثل الالتزام بالحصول على تصريح، والتزامات معينة للعقارات الحاصلة على تصريح، وعقوبات إدارية لأولئك الذين يفشلون في الوفاء بهذه الالتزامات. ومع ذلك، فإنه يفرض أيضًا قواعد ومتطلبات صارمة إلى حد ما للحصول على ترخيص وتصريح، مما قد يعيق الإيجارات قصيرة الأجل مثل Airbnb.

خصائص التصريح

وتفصل المادة الثالثة من القانون خصائص وإجراءات الحصول على التصريح، وهو أحد أهم عناصر الإيجارات السكنية المخصصة للسياحة. يعد الحصول على تصريح خطوة إلزامية لعمليات الإيجار ذات الأغراض السياحية ويجب القيام بها قبل إبرام العقد. للحصول على تصريح، يجب الحصول على قرار بالإجماع من جميع المساهمين في المبنى الذي يقع فيه السكن، وهو أمر مهم بشكل خاص في المباني متعددة الطوابق. وسيؤثر هذا المطلب على العديد من الوحدات المؤجرة قصيرة الأجل، خاصة تلك المدرجة في مواقع التجارة الإلكترونية مثل Airbnb، حيث أن معظم الوحدات المدرجة عبارة عن شقق سكنية. بالإضافة إلى ذلك، فإن الالتزام بالحصول على هذا التصريح وعرض اللوحة يقع مباشرة على عاتق المؤجر، وتتم هذه العملية وفق الإجراءات والأسس التي تحددها وزارة الثقافة والسياحة.

العقارات والأفراد الخاضعون لقانون الإيجار قصير الأجل في تركيا

أ. هل تخضع إيجارات Airbnb للتصريح؟
إن آلية التصريح، وهي حجر الزاوية في اللوائح التي جاء بها القانون، تحدد بوضوح الإيجارات السكنية قصيرة الأجل لأغراض السياحة وتحدد الحدود القانونية لهذه العملية. تقتصر الإيجارات الخاضعة للتصريح على 100 يوم كحد أقصى (بما في ذلك إيجارات Airbnb)، ويتم الاحتفاظ بالإيجارات التي تتجاوز هذه المدة خارج نطاق القانون. وهذه نقطة مهمة لأصحاب العقارات الذين يرغبون في استئجار مساكنهم خلال الموسم السياحي، بما في ذلك الإيجارات قصيرة الأجل عبر مواقع التجارة الإلكترونية والقوائم مثل Airbnb.
علاوة على ذلك، حتى إذا تم إبرام عقود الإيجار لفترات أطول من 100 يوم، فإن الحالة التي يتم فيها تأجير نفس المسكن أكثر من أربع مرات خلال عام من تاريخ العقد الأول ينظمها القانون بشكل منفصل وتخضع هذه الإيجارات أيضًا إلى التصريح. تهدف هذه القاعدة إلى منع أصحاب العقارات من التلاعب بمدة العقد لتجاوز حد الـ 100 يوم.

ب. من الملزم بالحصول على التصريح؟

وتقع مسؤولية الحصول على التصريح على عاتق أصحاب العقارات وأي شخص طبيعي أو اعتباري ينوي استئجار المساكن لأغراض سياحية. تثبت هذه الوثيقة وجود تصريح رسمي لنشاط الإيجار وأن السكن يفي بمعايير معينة. ولذلك يجب على كل مؤجر يرغب في تأجير عقاره لأغراض سياحية أن يحصل على هذه الوثيقة قبل توقيع العقد.
الإجراءات المطلوبة للحصول على التصريح والشروط الخاصة التي يجب مراعاتها في هذه العملية موضحة بالتفصيل في القانون. على سبيل المثال، إذا كان السكن في مبنى يتكون من أكثر من ثلاثة أقسام مستقلة، فيمكن إصدار تصريح نيابة عن نفس المؤجر بما لا يزيد عن خمسة وعشرين بالمائة من المبنى، وقد تكون هناك حاجة إلى وثائق إضافية إذا كان التصريح مطلوب لمزيد من الأقسام المستقلة.

شروط وإجراءات طلب التصريح

أ. موافقة المالكين وعملية التقديم
بموجب لوائح الإيجار قصير الأجل الجديدة في تركيا، المتعلقة بالإيجارات السكنية قصيرة الأجل لأغراض السياحة، يتعين اتخاذ قرار بالإجماع من قبل جميع مالكي المبنى الذي يقع فيه العقار للحصول على تصريح. يؤكد هذا القرار على ملاءمة العقار لأنشطة التأجير السياحية ويجب تقديمه إلى السلطات المختصة أثناء تقديم الطلب. في المباني أو المجمعات التي تحتوي على أقسام مستقلة متعددة، يخضع لعملية الموافقة هذه فقط أصحاب المبنى الذي يقع فيه القسم المستقل المخصص للتأجير السياحي. كما يجب تسليم نسخة من القرار إلى إدارة الموقع.

ويمثل هذا المطلب خطوة مهمة، خاصة في المباني التي يوجد بها العديد من المساهمين. تعد موافقة جميع المالكين أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على البنية الجمالية والاجتماعية للمبنى، ومنع الضوضاء والفوضى، وحماية مساحات المعيشة المشتركة.

ب. المستندات المطلوبة والمراجعة
في طلب الحصول على تصريح، يجب تقديم المستندات التي تثبت امتثال العقار لمعايير مكافحة الحرائق والصحة والسلامة، إلى جانب القرار بالإجماع من المالكين. يجب أن يتضمن ملف الطلب أيضًا دليلاً على أن العقار يلبي الحد الأدنى من معايير خدمة الإقامة والمستندات القانونية الأخرى ذات الصلة.
خلال عملية المراجعة، يتم تقييم مدى اكتمال ودقة الوثائق، وكذلك الظروف المادية للعقار ومدى ملاءمة الخدمات المقدمة للمعايير السياحية. تعمل هذه العملية بمثابة شهادة أمنية لاستخدام العقار للأغراض السياحية والتحقق من ملاءمته لأغراض الإيجار.

ج. الحصول على التصريح وتجديده
وبمجرد الحصول عليه، يتم تحديد مدة صلاحية التصريح وشروط تجديده في إطار اللوائح القانونية. ويجب تقديم طلب التجديد قبل انتهاء صلاحية التصريح، ويجب إبلاغ السلطات المختصة بأي تغييرات.

 الالتزامات والعقوبات المفروضة على مواقع ومنصات التجارة الإلكترونية

يتم إجراء جزء كبير من معاملات الإيجار قصيرة الأجل للأغراض السياحية من خلال مواقع التجارة الإلكترونية والمنصات المختلفة عبر الإنترنت. ويحدد الترتيب القانوني الجديد التزامات هذه المنصات والعقوبات التي ستواجهها إذا فشلت في الوفاء بهذه الالتزامات.
أ. مسؤوليات منصات التجارة الإلكترونية
يُسمح لمواقع ومنصات التجارة الإلكترونية ومقدمي الخدمات الوسيطة الآخرين بالإعلان عن العقارات التي لديها تصريح فقط. ويحظر على هذه المنصات نشر قوائم العقارات دون تصريح. إنهم مسؤولون عن التحقق المستمر من دقة وحداثة معلومات التصريح في قوائمهم. ويضمن اكتمال هذه المعلومات وتحديثها أن المنصات تفي بالتزاماتها القانونية وتسمح للمستخدمين بالتعامل بثقة. وفي هذا السياق، يتعين على المنصات الإشارة بوضوح إلى رقم التصريح في قوائمها والحفاظ على تحديث هذه المعلومات.
ب. عقوبات على المنصات التي تنتهك الالتزامات
تفرض لوائح الإيجار قصير الأجل الجديدة في تركيا عقوبات مالية خطيرة على مواقع ومنصات التجارة الإلكترونية التي تنشر قوائم دون تصريح أو تفشل في تلبية المتطلبات القانونية.

تم تصميم هذه العقوبات لضمان التزام المنصات بالإطار القانوني وضمان إجراء الإيجارات وفقًا للقانون. وبموجب القانون، قد تواجه المنصات غرامات إدارية شديدة لنشر القوائم دون تصريح أو انتهاك الشروط القانونية.
تتضمن العملية أيضًا مسؤوليات إضافية للمنصات، مثل عمليات التفتيش المنتظمة وإبلاغ المستخدمين بالمتطلبات القانونية. يعد تنفيذ هذه العقوبات أمرًا بالغ الأهمية لزيادة الامتثال للوائح وضمان الشفافية في هذا القطاع.
يفرض هذا القسم من القانون عملية امتثال مهمة لكل من أصحاب العقارات ومنصات التجارة الإلكترونية ويهدف إلى توفير هياكل أكثر تنظيماً وموثوقية لمعاملات الإيجار قصيرة الأجل للأغراض السياحية.

العقوبات والغرامات الإدارية لعدم الامتثال

أ. العقوبات العامة المذكورة في لوائح الإيجار قصير الأجل في تركيا
تحدد لوائح الإيجار قصير الأجل الجديدة في تركيا بوضوح العقوبات والغرامات الإدارية التي سيتم تطبيقها في حالة عدم الامتثال للالتزامات في مجال الإيجارات السكنية قصيرة الأجل للأغراض السياحية. وتهدف هذه العقوبات إلى تعزيز التأثير الرادع للقانون وضمان النظام في القطاع.
ب. الإيجار بدون تصريح
قد يواجه أصحاب العقارات الذين يقومون بتأجير سياحي قصير الأجل دون الحصول على تصريح وفقًا للوائح الإيجار قصير الأجل في تركيا غرامات إدارية تصل إلى مليون ليرة تركية. يمكن أن يختلف مبلغ هذه الغرامة حسب طبيعة ومدى المخالفة.
ج. الإيجار لأكثر من مائة يوم
أصحاب العقارات الذين يبرمون عقود إيجار لفترات تزيد عن مائة يوم، ولكن خلال عام من تاريخ العقد الأول، يقومون بتأجير نفس العقار أكثر من أربع مرات، يتعرضون لغرامة إدارية قدرها مليون ليرة تركية. تهدف لوائح الإيجار قصير الأجل في تركيا إلى التحكم في المواقف التي تتجاوز مدة الإيجار وتكراره المنصوص عليهما في القانون.
د. المسؤوليات والعقوبات لمنصات التجارة الإلكترونية
مواقع التجارة الإلكترونية والمنصات التي تنشر قوائم العقارات دون تصريح، أو تقدم معلومات مضللة، أو تنخرط في سلوكيات مخالفة للوائح القانونية، تواجه أيضًا غرامات إدارية شديدة. تهدف هذه الغرامات إلى التأكد من أن المنصات تأخذ مسؤولياتها على محمل الجد وتحمي حقوق المستهلكين.
ه. تنفيذ الغرامات الإدارية
يتم تطبيق الغرامات الإدارية من قبل الوزارات والولايات المعنية، وتطبق أحكام التشريعات ذات الصلة على إنهاء الغرامات وتحصيلها. ويلعب حجم الغرامات دوراً هاماً في منع الانتهاكات وتعزيز الالتزام بالقانون.
و. إجراءات إضافية في حالة المخالفة
وتمتد العقوبات إلى ما هو أبعد من الغرامات المالية وقد تشمل تدابير إضافية إذا لزم الأمر. على سبيل المثال، يمكن تطبيق عقوبات أكثر شدة، مثل تعليق الأنشطة أو إلغاء التصريح، في حالات الانتهاكات المتكررة.
ز. عمليات الاستئناف والتصحيح
هناك إمكانية الاستئناف ضد العقوبات، ويتم تصور عمليات التصحيح والامتثال لأصحاب العقارات والمنصات التي يتبين أنها تنتهك الالتزامات. توفر هذه العمليات فرصة لتصحيح الانتهاكات ومنع تكرار نفس المخالفات في المستقبل.
يهدف هذا القسم من القانون إلى منع المخالفات والأنشطة غير القانونية في القطاع ويتطلب من جميع أصحاب المصلحة الالتزام بالإطار القانوني. وتفاصيل العقوبات ومبالغ الغرامة تعكس خطورة الموضوع والأهمية التي يوليها المشرع لهذا الأمر.

خاتمة والمنظور النقدي

تم تصميم هذا الإصلاح التنظيمي الشامل ضمن الإطار القانوني للإيجارات السكنية قصيرة الأجل لأغراض السياحة في تركيا مع أخذ احتياجات المسافرين وأصحاب العقارات في الاعتبار. يطمح إدخال القانون رقم 7464 إلى خلق بيئة أكثر تنظيمًا ويمكن الاعتماد عليها لقطاع السياحة. ومن خلال فرض متطلبات الحصول على تصريح لأصحاب العقارات، وفرض الامتثال لمعايير محددة، وفرض عقوبات على عدم الامتثال، فإنه يبشر بتحول كبير في صناعة السياحة.
في حين أن السعي للحصول على التصاريح لا يعد بمثابة تفويض قانوني فحسب، بل أيضًا كوسيلة لرفع جودة الخدمة وموثوقيتها، فإنه يقدم طبقة من التعقيد في تشغيل الإيجارات قصيرة الأجل. نقطة الخلاف الخاصة هي شرط الموافقة بالإجماع من أصحاب البناء للحصول على تصريح. يشكل هذا الشرط تحديًا كبيرًا في العقارات متعددة الملكية حيث يمكن أن يكون الحصول على اتفاق بالإجماع مهمة شاقة، وغالبًا ما تعوقها المصالح المتنوعة وإحجام بعض المالكين عن الانخراط في أنشطة تأجير قصيرة الأجل.

إن الشرط الصارم للموافقة بالإجماع يخلق حاجزًا كبيرًا أمام الدخول، وهو ما يمكن أن يقلل بشكل كبير من عدد العقارات المؤهلة لمنصات مثل Airbnb، وبالتالي يؤثر على قوائمها وسوق الإيجار القصير الأجل الأوسع.

إن الانخفاض المحتمل في العقارات المتاحة للإيجار قد لا يحد من الخيارات المتاحة للمسافرين فحسب، بل قد يؤدي أيضًا إلى انكماش في سوق الإيجار قصير الأجل، والذي كان جزءًا حيويًا من اقتصاد السياحة.

علاوة على ذلك، فإن لوائح القانون الصارمة، رغم أنها تهدف إلى تحسين جودة وسلامة أماكن الإقامة السياحية، قد تضر عن غير قصد لأصحاب الأملاك الصغيرة الذين يفتقرون إلى الموارد أو القدرة على التعامل مع العمليات البيروقراطية المعقدة التي ينطوي عليها الحصول على التصاريح اللازمة. وقد يؤدي ذلك إلى تكافؤ الفرص، مما يؤدي إلى تفضيل كبار المشغلين أو الفنادق الراسخة، ويؤدي إلى سوق أقل تنافسية.

تهدف القواعد والالتزامات المفروضة على منصات التجارة الإلكترونية إلى الحماية من الممارسات الخادعة وتعزيز ثقة المستهلك. ومع ذلك، فإن الموقف الصارم للقانون بشأن الامتثال والغرامات الإدارية الباهظة يؤكدان مدى جدية معالجة المخالفات والأنشطة غير القانونية. إن فرض مثل هذه العقوبات يسلط الضوء على التزام القانون بالنظام والجودة، ولكنه يثير أيضًا مخاوف بشأن مرونة القطاع وقدرته على التكيف مع ديناميكيات السوق المتطورة.

في الختام، في حين أن تطبيق هذا القانون والالتزام بأحكامه أمران حاسمان لتجنب العقوبات وتعزيز مكانة السياحة التركية، إلا أنهما يحملان آثارًا كبيرة على صناعة الإيجار على المدى القصير.

وتهدف اللائحة، من خلال فرض الامتثال الصارم، إلى رفع معايير الخدمة ورضا العملاء. ومع ذلك، فإن التحديات المرتبطة بالحصول على التراخيص والتصاريح، وخاصة ضرورة الحصول على موافقة مالك البناء بالإجماع، يمكن أن تخنق بشكل كبير نمو القطاع الذي كان مزدهرًا وديناميكيًا.

وبينما تبحر تركيا في تنفيذ هذه اللوائح الجديدة، يظل من الضروري على أصحاب المصلحة المشاركة في حوار بناء والبحث عن حلول متوازنة تحافظ على حيوية وشمولية سوق الإيجار قصير الأجل، مع الحفاظ على مقاصد القانون المتعلقة بالسلامة والجودة والجودة. مصداقية.

سيتم تشكيل مستقبل السياحة وقطاع الإيجار قصير الأجل في تركيا من خلال كيفية معالجة هذه التحديات وقدرة الصناعة على التكيف مع هذا المشهد التنظيمي الجديد.